湘西品众房地产顾问有限公司怎么样？

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湘西品众房地产顾问有限公司是2018-08-03在湖南省湘西土家族苗族自治州吉首市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于湖南省吉首市乾州街道云峰社区世纪山水85栋601号。

湘西品众房地产顾问有限公司的统一社会信用代码/注册号是91433100MA4PRFHDX2，企业法人钟明，目前企业处于注销状态。

湘西品众房地产顾问有限公司的经营范围是：房地产中介服务；房地产信息咨询；市场营销策划；广告制作、发布、代理服务；国内贸易代理服务；物业管理；家政服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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我买的是二手协议房，房屋产权证现已办理。现第一卖房人出现，该如何对待。

这位朋友你好：关于湘西吉茶高速公路征地补偿问题，现有一份湘西土家族苗族自治州人民政府关于印发《吉茶高速公路建设征地拆迁补偿标准与办法》的通知和《湘西土家族苗族自治州人民政府文件》州政发200522号你可以看一下，看看对你是否有所帮助。湘西土家族苗族自治州人民政府关于印发《吉茶高速公路建设征地拆迁补偿标准与办法》的通知

(州政发[2007]1号)

吉首市、花垣县人民政府：

现将《吉茶高速公路建设征地拆迁补偿标准与办法》印发给你们，请迅速组织开展征地拆迁工作，确保按时完成征地拆迁任务，确保业主今年3月初施工建设队伍进场施工。二OO七年一月五日吉茶高速公路建设征地拆迁补偿标准与办法

为尽快开展吉茶高速公路建设征地的补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织和农民个人的合法权益，保障征地拆迁工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《湖南省人民政府办公厅关于发布湖南省征地年产值标准的通知》（湘政办发〔2005〕47号）、省政府《关于2006年拟建开工建设的高速公路项目有关问题的会议纪要》（湘府阅〔2006〕69号）、《湘西自治州人民政府关于印发＜湘西自治州征地拆迁补偿安置办法＞的通知》（州政发〔2003〕05号）、《湘西自治州人民政府关于印发〈湘西吉凤工业园征地拆迁补偿安置办法〉》（州政发〔2005〕22号）有关精神，结合我州实际，并多次与省国土资源厅、省吉茶公司（业主）协商达成共识，特制定吉茶高速公路建设征地拆迁补偿标准与办法。一、制定吉茶高速公路建设征地补偿办法的原则

（一）切实维护被征地农村集体经济组织和农民个人合法权益的原则；

（二）被征地农民生活水平不下降，长远生计有保障的原则；

（三）与当地现行征地补偿标准相平衡的原则；

（四）同地同价、适度从高的原则；

（五）依法依规补偿的原则。二、制定吉茶高速公路建设征地补偿办法相关政策

（一）被征收耕地前三年平均年产值的确定。《湖南省人民政府办公厅关于发布湖南省征地年产值标准的通知》（湘政办发〔2005〕47号），将耕地划分为水田、旱土、专业菜地、专业渔池四个类别，并将水田划分为二类（一类水田平均年产值为1650元/亩，二类水田平均年产值为1400元/亩），旱土为一类（平均年产值为1050元/亩），专业菜地为二类（一类平均年产值为2600元/亩，二类平均年产值为2300元/亩），专业渔池为二类（一类平均年产值为2200元/亩，二类平均年产值为1900元/亩）。依据湘政办发〔2005〕47号及湘府阅〔2006〕69号规定，我们确定征收耕地年产值分别按水田1525元/亩、旱土1050元/亩、专业菜地2450元/亩、专业渔池2050元/亩作为征收耕地及其他地类补偿标准的测算依据。为了避免吉首市、花垣县因征收耕地年产值标准的差异而导致征地补偿标准不同造成的矛盾，按同地同价原则，两县市统一按上述年产值标准进行补偿。

（二）征收土地补偿倍数的确定。按照省政府有关高速公路建设征地补偿规定，征收耕地的土地补偿费与安置补助费之和为被征耕地前三年平均年产值的16倍，即征收耕地的土地补偿费为平均年产值的6倍，安置补助费为平均年产值的10倍，对高速公路建设征收耕地以外其他地类补偿按州政发〔2003〕5号文件的规定执行。

（三）青苗补偿费补偿标准的确定（含临时用地的青苗补偿）按照省政府相关政策规定结合州政发〔2003〕5号文件标准执行。

（四）对使用国有建设用地的补偿，依据其用途、使用权性质（出让或划拨）、区位座落等，按具有土地价格评估资质的中介机构评估结果确定；对使用国有农用地的补偿，参照征收集体土地相应地类补偿标准执行。

（五）“三杆线”的拆迁由县市指挥部会同被拆迁单位共同核实实物量，并打出拆迁预算，由州指挥部牵头，县市指挥部、业主共同与被拆迁省、州主管部门共同协商补偿原材料费，县市指挥部具体负责组织“三杆”搬迁工作。

（六）因建设需要临时使用土地的，建设单位应当按《湖南省实施＜土地管理法＞办法》和《湖南省临时用地管理办法》的规定，签定临时用地补偿合同，约定支付临时使用土地补偿费标准，临时用地的土地补偿费按临时用地期限结合土地年产值进行补偿。对临时用地上的青苗和地上附着物的补偿，按湖南省有关规定执行。临时使用耕地的，应当签定耕地复垦合同，并在合同中明确双方有关耕地复垦责任事项，保证临时使用土地必须依法按程序批准。

（七）被征地农户的安置用地按高速公路征地标准执行。

（八）房屋及附属设施拆迁补偿标准的确定。对集体土地上的房屋及附属设施拆迁补偿标准，按照州政发〔2005〕22号文件确定；对城市规划区内国有土地上的房屋拆迁，应按照国务院令第305号和省人民政府令第157号，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑风格形式和建筑面积等因素，以房地产市场评估价格协商确定房屋拆迁补偿金额。考虑到同地同价、补偿一致原则，切实搞好征地拆迁工作，维护社会稳定大局，县市政府应采取“标准和评估”相结合的办法参照执行。

（九）矮寨便道原已修建的通村公路扩宽部分只能按临时性用地处理，原修建的公路不予补偿（考虑从实际情况出发，由州指挥部与业主协商，尽可能争取作个案适当补偿）。重新修建的便道按永久性用地政策处理。发布部门：湘西土家族自治州政府　发布日期：2007年01月05日　实施日期：2007年01月05日　(地方法规) 湘西土家族苗族自治州人民政府文件

州政发 [2005] 22号

关于印发《湘西吉凤工业园征地拆迁补偿安置办法》的通知湘西吉凤工业园管委会，吉首市、凤凰县人民政府，州直有关单位：《湘西吉凤工业园征地拆迁补偿安置办法》已经州人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。二ＯＯ五年七月五日湘西吉凤工业园征地拆迁补偿安置暂行办法第一章总则

第一条为保障被征地户和被拆迁户的合法利益，维护征地拆迁工作的正常秩序，根据有关法律法规和政策，结合湘西吉凤工业园实际，制定本办法。

第二条湘西吉凤工业园总体规划范围内的征地拆迁补偿安置执行《湘西自治州人民政府关于印发〈湘西自治州征地拆迁补偿安置办法〉的通知》（州政发〔2003〕5号文件）和本办法。

第三条湘西吉凤工业园土地管理部门负责征地拆迁补偿安置管理工作，成立园区征地拆迁安置办公室。湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司具体组织实施征地拆迁安置工作。

第二章征地补偿和安置

第四条树木补偿办法

（一）桂花、红木、紫微等苗高在3米以下、胸径在12cm以下的苗木参照州政发〔2003〕5号文件中规定的楠木标准补偿。对于政府挂牌保护的树木原则上以保护为主，确因用地需要砍伐的，按照此款规定标准3至5倍计算。

（二）树木超过前款规定胸径和苗高的不予补偿，只补偿砍伐工资，其标准为胸径在12cm—20cm之间、树高在3米至5米之间的成林每株补偿砍伐工资60元，胸径超过20cm、树高在6米以上的每株补偿砍伐工资120元。

（三）树木补偿后，被拆迁人应在限期内将树木移栽它处或砍伐，超过期限不移栽或砍伐的由拆迁人处理。

第五条自然寨村民饮用的水井属构筑物的，对构筑物部分分为三类给予补偿。

第六条各类违法违章建筑物、构筑物不予补偿。

第七条自征地公告发布之日起，不得在征地范围内抢种农作物和抢栽林果、苗木、花卉及修建构筑物（如大棚、灌溉水渠、保坎等），违者不予补偿；对于改变土地用途(如修建鱼塘、蓄水池、粪池、砖瓦窑等)的，按改变前的土地用途补偿。

第八条对已征土地，被征地户不予腾地又改种的，或已腾地又抢种的，一律不予补偿。

第九条拆除规模以下企业造成停产停业的，按清算期内2至3名留守人员工资额给予补偿；拆除规模以上企业造成停产停业的，给予适当补偿。

第十条生产安置留地指标以村为单位按应征耕地总面积8‰预留。临街面长度不超过50米，总留地面积最多不超过10亩。按8‰比例预留超过10亩的，超过部分不予补偿；以村为单位计算少于1亩的，按政府统一确定的公益事业用地基价一次性货币补偿。留地位置应符合园区总体规划，由园区统一安排，征地手续由吉凤工业园管理委员会代办，费用由村自负。生产安置地用于村集体兴办实业，不得擅自改变土地使用性质和功能。

第十一条被征地户全部或大部分耕地被征用后，按户籍管理有关规定，失地人口逐步从农村居民登记为城镇居民。

第十二条对村民在田地里栽种（扦）两种以上苗木林形成混交苗木的，在混交苗木林所占面积比例有争议无法确定面积时，按苗木种类的平均值分摊面积，计算补偿金额。

第三章房屋拆迁补偿安置

第十三条由拆迁方委托具有房地产评估资质的机构，按国家有关法律法规政策规定，依据湘西吉凤工业园管理委员会登记地址所在地政府所发布或执行的基准指导价，评估确定房屋拆迁补偿金额，评估费用由委托方负责。

第十四条拆迁补偿应以《房屋所有权证》和《土地使用权证》为依据。在湘西吉凤工业园总体规划出台前修建，但没有办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，应由有关部门给予处理后补办，或由有关部门出具相应证明。在湘西吉凤工业园总体规划出台后，未经有关部门批准新建、改建、扩建的建筑物、构筑物，视为违章建筑。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第十五条房屋建筑面积计算方法

（一）属钢混、砖混结构的，依据建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。有柱走廊的按柱外围水平面积计算，有围护结构的阳台、挑走廊的按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的阳台、挑走廊的按其水平面积的一半计算。经墙出檐、出墙出檐、悬挑雨篷不计算建筑面积。

（二）属砖木、土木结构的，依据国家发布的房屋测量规范计算办法执行。

（三）房层层高按室内地面至楼面或前后经墙（柱）的平均高度计算。层高不满2.2米的，不计算建筑面积。

第十六条房屋拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

实行产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当依据本办法第十三条、第十五条之规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和产权置换的房屋价格，结清产权调换的差价。拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

第十七条拆迁公益性房屋原则上实施货币补偿，需重建的，在不突破原补偿金额和规模的前提下协商重建，突破规模和补偿金额的部分由被拆迁方负责。

第十八条被拆迁人确因特殊情况需要过渡安置的，过渡房由被拆迁户自行安排，拆迁人按每月400元标准支付被拆迁户过渡期内的临时安置补助费，从拆迁之日起，拆迁人按时提供宅基地的临时安置补助费，时间不超过6个月；拆迁人不能按时提供宅基地的，过渡安置补助费补至提供宅基地之日后再顺延6个月。拆迁人按时提供宅基地，但被拆迁人因自身原因不能搬进新房的，临时安置费不能顺延。

被拆迁人搬家的，一次性补助搬家费400元，对选择过渡房需要两次搬家的，第一次补助搬家费400元，第二次补助搬家费500元。

第十九条被拆迁户宅基地安置办法

（一）被拆迁户宅基地安置坚持“以户安置，一户一宅”的原则。

（二）被拆迁户(人)是指湘西吉凤工业园总体规划范围内具有户籍管理机关颁发登记户口的拆迁户(人)，必须同时具备以下4个条件：

1、2004年10月31日前在户籍管理机关登记立户；

2、有合法独立房产；

3、在规划区内确因建设需要拆迁房屋；

4、在本村集体经济组织享有土地承包经营权且已承担法定义务。

（三）常住规划区内，且在2004年10月31日未作分户登记，但在拆迁时符合下列条件的可以分户：

1、符合国家规定婚龄要求，已婚且与父母分开居住，已分割房产，有已分包责任田土（契约）及完成税费证明；

2、长年居住在被拆迁房屋中；

3、持有乡、村两级审查意见；

4、张榜公布后群众公认。

（四）下列情况和对象不予安置宅基地：

1、违法建筑和临时建筑需要拆除的；

2、没有合法房产证明且在被拆迁房屋中没有居住生活的；

3、房屋在规划区内，但没有合法房产和宅基地证件的。

4、已婚外嫁(或随女方上门)虽户口未迁移，但现常住地不在湘西吉凤工业园规划区内而要求回迁或单独立户的；

5、对现随子女居住需要赡养的老人；

6、因解除婚姻关系在规划区内投*亲戚居住的。

（五）符合规定的被拆迁户和分户户可以安置一宗面积为120平方米的宅基地。

（六）宅基地安置实行以面积换面积。原宅基地面积多于现安置地面积的，少安置的面积由拆迁人按每平方米30元标准补偿给被拆迁户；原宅基地面积少于现安置宅基地面积的，多安置的面积由被拆迁户（人）按每平方米120元标准补给拆迁人。

（七）在安置区内建房必须符合规划要求。

第二十条进安置区的被拆迁户按签订拆迁协议先后顺序，选择安置地。两户以上同时选择同一宗宅基地的，采用抽签方法确定。

第二十一条被安置拆迁户的《规划用地许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有划拨土地使用权证》、《房屋使用权证》实行统一办理，费用自负，原则上只收取办证工本费。

第二十二条拆迁付款方式。被拆迁户与拆迁单位签订拆迁协议时，拆迁方付拆迁补偿总金额30%资金，实施拆迁且拆除房屋主体后再付拆迁总金额40%资金，清场完毕付完剩余资金。

第二十三条房屋拆迁程序

（一）湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司向房地产行政主管部门申请领取拆迁许可证；

（二）房地产行政主管部门发布拆迁公告；

（三）拆迁人委托具有资质的房地产价格评估机构进行评估，并按规定范围、内容、要求出具评估报告，评估结果予以公示；

（四）对评估结果没有异议的签订拆迁协议，对评估结果有异议的参照《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定处理；

（五）按拆迁协议实施拆迁。

第四章安置区标准及管理

第二十四条安置区的选择应符合湘西吉凤工业园总体规划，建成布局合理、环境优美的新型居住区。

第二十五条安置区应具备“户外五通一平整”（通电、通水、通路、通电视、通电话、场地平整）的标准。

第二十六条安置区内公共设施由园区建成后交安置区内物业管理单位或居住区村民代表委员会管理，物业管理费用由户主自负。

第五章奖励与处罚

第二十七条奖励

（一）被拆迁人在拆迁协议规定期限内清场完毕的，按拆迁补偿总金额的5%给予奖励（财政拨款单位除外）。

（二）符合分户规定不分户且与父母选择一宗宅基地的一次性奖励10000元。

（三）因特殊情况，拆迁人不能按时提供安置宅基地，但被拆迁人自愿提前拆迁的，按拆迁补偿总金额10%给予奖励。

第二十八条安置区的宅基地不得私自买卖，一经发现依法收回并按有关规定严肃处理。

第二十九条违反有关规定，不拆迁、不签协议的，依法进行听证、行政裁决，必要时申请人民法院强制执行。阻碍国家工作人员依法执行公务的，依法追究责任。

第六章附则

第三十条本规定从公布之日起执行。

第三十一条本规定由州国土资源局负责解释。

附件： 1、房屋补偿标准基准指导价格。

2、生产、生活设施补偿标准基准指导价格。

3、拆迁规模以上企业停产、停业补偿费标准。

4、水井补偿标准。河北冀港律师事务所齐律师 QQ58859486

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首先，注意，这个问题从事买卖二手房交易资格符合。如果卖方是否有房产证，产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的，如果它是由开发人员等保证必需的。同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明，身份及相关文件证明，并到房地产交易中心房屋权属登记检查。只接受审查和裁判资格的交易，如果得到证实，本次交易进行。

二，注意评估住房交易的价格是正确的和真实的。风险存在于这个环节，是高还是低房价的评估，一些评估价值与大量的水，很容易造成真正的评估价值。一些中介机构试图低收入，高卖，而房地产市场是导致偏差值，这必然将直接影响买卖双方的利益的主要原因。这里介绍一个简单的估价方法，二手房价格应为周边地区2/3的新房屋的市场价格，价格高买的那些，将有贬值的风险，反之，平价或低于此价格将是有利的购买作出。在交易过程中，两家公司应委托信誉良好，专业评估机构估价市住房局出具房地产评估，证明书必要的时候，需要评估报告的证据为基础的实际销售价格。

三项缺点二手房的质量。当你买房子来检查住宅本身的质量，如是否有渗漏，开裂的墙壁，下水道堵塞，水压不足和电压条件下购房者应注意的问题。邻居关系也很重要，应询问是否有共同的地方，比如邻里纠纷之间的冲突。此外，人的故居，如果有太多复杂的社会关系也可能给购房者一个意想不到的麻烦。

4签订买卖合同票据。现在有大量因淡化或不熟悉，导致交易合同双方的权利和义务约定不明的动作贸易商交易合同引发争议，使用合同的情况下一方，甚至欺诈。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化和相当复杂的过程。交易双方的交易，并在交易过程之前，比如我自己觉得没有把握，最好是得到房地产专业人士和律师的指导，也可以以良好的信誉，地产代理具有相应资质的交易委托，从而省去了很多不必要的麻烦和奔波。

5，一些其他的限制因素。例如：①房产有承租人，承租人买房子应该注意的是，优先权在同等条件下购买了房子。准备用作营业或办公，则应注意房屋用途的合资格物业权证②购买后。 ③除房产证买房子有物业的其他共有人，应先确认的人的总交易行为的同意是否同意。 ④要注意二手房的存在不支付水电费，物业管理费及其他费用。

有一个新的房子新买的好处，有升值潜力，但大部分的地板都是鲜花。风险，如未来的规划。一手证不出来。一手楼没有装修，但也有很多的装修钱。

有用于购买二手房的好处。便宜的二手楼，可见，的确有很多不装修，随时可以住。

买一个好包已经请参阅以下几个关键点：

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4，新买的房子一定要看五证两书，开发商必须选择好

一些信息，你可以参考以下。

合同：本：买一套两居室

事项要注意

1：看房产证，或者原合同的抵押贷款，或买卖合同房地产。无正本还，主要是检查区域。

2矿床赋存于中间的住房需求，以及其他中介查档确认赋予业主无瑕转。

在第一阶段的中介或托管银行，以及第一阶段的3一定要算好时间到位，或遇此问题，但根据不能把首付合同规定的时间。

4：收楼时间一定要清楚。

5，确认，发布自己的交易税费

6，看到和了解肉的音符。

商业银行按揭贷款是强加的限制最少的政策：即0.9倍商业贷款利率（年利6 12％），即年利率5.508％，每月利息：0.459％。没有上限，中国是统一与像大陆。。大体。享受最低优惠利率贷款的时间来买你的第一个房子。那是0.459％，每月利息。其次取决于银行和你的信用

转移交税时：

买家：

公证费契税印花税

BR />验证费交易税佣金

业主：

营业税个人所得税

丧失抵押品赎回权许可费印花税：

按揭税：

买家：

评估费：有些公司还可能会收到的按揭费用：

下面的文章你可以参考以下内容：

买二手房，最重要的是认真审查完整性和可靠性的财产权利。

首先，要求卖方提供产权合法的原始凭证，以及房管部门查询产权证，以及来源的真实性和打算购买不动产所有权的记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方的财产的完整性，买家必须了解固定，并与他人分享等;注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。其次，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。一般来说，为了推销军事，医院，公屋的学校必须是原密封。

不同的住房，二手房交易一般“的情况下。”所以价格，住房条件等，需要消费者委托自己或他们的组织更多地了解。在决定购买，消费者应仔细观察公寓是合理的，各种管理是否到位，如果电源容量可以装载大型空调器等家电产品。看看是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁，有一个明显的问题，如爆裂或脱皮。也有人问小区保安，物业管理费以及如何收费水平。此外，消费者不要忘了买房子必须知道多久的土地使用年限的历史要长得多;有没有欠费情况，如物业管理，水，电，气费。

住房在掌握基本情况的基础上，消费者的比较应确定二手房的几个方面的价值。您也可以委托代理关系或信托评级机构评估和澄清，使二手房按揭贷款的能力。在正常情况下，会做评估对冲银行按揭，价格可以看出，增加住房的最低价格。

最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。

选择“二手”四项技能

住房成为商品，“二手”交易整个房地产市场将成为最活跃的部分。目前，我国已经开始加紧努力，以促进二手房交易，因此，二手房交易会逐渐活跃，但“二手”销售不购买新的房子一目了然，因此，要特别注意选择。

确定财产状况

“二手”与住房商品化主要原因是消费品变成了个人的“身份”比较复杂，这种情况是非常重要的，了解自己的权利。第一步是购买所有权的一个证书由卖方提供，鉴定，资格证书及其他文件;第二步应与购买房地产物业管理部门检验的来源和产权记录，包括房主，档案号码，注册日期，价格等;第三步，检查是否房屋的债务负担。此外，购房者需要了解有无抵押贷款的购房者，无论是由法院查封。

特别注意的是，在纠纷或财产（如标准的公共房屋的购买价），共有产权，产权不清，无产权的房子的一部分财产，甚至最好不要买房子，这样处理后拿不到产权证。

看到房屋结构

“二手”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。当

购买，不仅要了解建在现有建筑面积时代的房子，使用面积是否显示在产权证一致的房子布局合理，设施设备是否齐全，完好等。，还要深入调查的住房情况的结构，了解有无房屋的装修破坏结构，无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去档案馆房管部门的查询原建档案，看看图纸，打消了疑虑。

学习环境和配套旧房子一般位于市区，高层建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真检查是否污染周围的房子的来源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及周围的房子，小区保安，卫生等方面的环境的情况下。调查房屋设施有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费和高清晰度电视接收等。走访周围邻居，环境和生活在这里将有利于理解的深层次。

了解物业管理物业管理研究的条件，是调查此案的信誉和物业管理公司，服务到位的情况下，看到的专业安全的基本素质水平人员，保安装备和管理人员，服务态度如何，小区环境卫生，绿化干净，舒适，设施设备是否完好，运行正常等。还要了解物业管理费，水，电，气，暖的价格以及停车费，等标准，要知道建立了公共设施设备，维修和保养的专项资金的公用部分是否要支付避免在未来巨大的维修及保养成本，那里的情况不能住下去。销售进入状态的“无控制”后，许多公屋，应慎重选择。

二手房砍价技巧目前，现有的交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。

旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要在讨价还价的时候一个很好的位置，购房者应首先把握形势居住。为了全面了解房子的弱点，找出所列的房子多久，卖给原因，试着去了解的人谁搞价格太高的数量，有多少出价，卖方应了解什么附加条件，如何支付无论是分期付款，最好是了解的原因，卖方卖方须出售的期限，销售价实的实用性支付年内购买住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由来讨价还价。当

讨价还价，有根外露，根据老房子的各种不足之处，如环境差，设备老化，迫使卖主降价。对于长期市场仍然没有卖的老房子，房主应该警告他们的售价太高对房主的信心。如果您知道卖方必须出售的最后日期，可以使用拖延战术，而讨价还价，拖延时间，同时，和如此接近的日期，当您使用供应商吉首心理，伺机逢低采购会卖。

也出面做他们的相识，友谊，探听卖主的底价可接受的水平。为了使他们的生活在主动位置，当你想多听少讲讨价还价，特别是不易被开幕，坚持以不超过一个最后一分钟的价格少的原则。

另外，为了缓解心理准备，当坦白告诉卖家最好的讨价还价的卖家，目的是为了买房子为个人使用而不是为别人买，防止销售商和房地产经纪人故意的恐惧拒绝允许插手利润的价格。

安全的二手房交易四步

针对当前房地产市场的第一阶段准备尚不规范，交易或找到自己的资质，信誉良好的房地产机构？如果他们找客户，首先你有闲暇时间;第二，你有一个更专业的房地产和法律知识;第三，要有胸怀和耐心的一个更好的状态。因为讨价还价的过程可能是漫长而艰难的。

更好，试图找到一个代理。但是找中介公司要注意：有无资质，信誉良好，操作是否规范，可以打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也是对人的公司实地考察，或问问周围人们一直在销售机构的评估，最后你再选择一个公司代理。

想多少钱卖？这是一个问题，业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估。

第二阶段的市场调查，看看你的财产，周边环境（包括文化，体育，医院），是完美的生活配套设施，道路交通是好的方面。房子，小区环境，房屋结构，朝向，楼层，所有影响价格的原因。业主应了解自己的长处和弱点，以达到自己理想的预期值。

房交易的第三阶段抓住卖家想尽快把房子卖了。因此，经常会发现一些公司，企业与客户看房，其间还有各公司业务员，有想甩掉谁买房子的中介机构，但不乏别有用心的不法分子。房主每天都伴随着看房，讨价还价，电话，高度紧张的精神。卖家谁建议先看看公司的声誉，签署了一项协议，该机构一个很好的机构，那么该机构将派出专人负责，有针对性的心房向客户推荐，组织看房，寻找买家尽快，同时帮助办理相关手续的转移，省去了人们卖了很多的时间和精力安全，可靠，快捷。

第四阶段财产分割，房子转让完成后，在同一天，你应该得到所有的财产登记和转让售房款，如果您未能及时提交的，根据情节扣部分住房公积金，应提交支付，付款时间在合同中明确规定。许多卖家谁可能要卖掉房子来获得房款就完事了，与我的其他什么都没有。殊不知，如果买方不支付采暖费故意，物业费，也不与对方签订相关合同，再充部门经常发现原来的主人，尤其是前者产权单位，乱七八糟的，会影响你的声誉。如果您发现中介公司，这将节省他们的麻烦

买了新房子的事宜需要注意：

1，一定要看五证二书，二，一定要选择/>五张牌产品的开发者版本

<br，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。

那么，如何看待“五证”？你给的方式，它应该看看最重要的五证两证，一个是国有土地使用证，预售许可证，由两个发，看是否准确，一般原则是没有问题的，尤其是是预售许可证。特别在查看五证的时候，提醒购房者一定要看原件，复印件很容易作弊。前者的合同，你想看到预购预售房屋不在范围内，以确保产权证未来的成功。

参与购买过程

由于购房者的法律问题，这是人民之间的生活是一个非常重要的问题，即担任家庭对音乐行业，所以对于人选购一台称心如意的住房而言是一个非常重要的问题的人。但在购买过程中，很多问题，不时在报纸或者其他新闻媒体披露，其实，很多我们应该说的问题是，如果购房者更加谨慎的买家更好地理解知识，一可避免很多问题。

个人买家，一般分为三个阶段。

一，准备购买之前，购房者应首先仔细选择一个物业项目，是什么，你是准备买房子，你应该首先考虑自身的地理位置，规模和它的周边环境，很重要的一点应该是一个信用的开发人员了解，该购买的购房者之前，应该选择你有一些基本的了解该项目。非常重要的一点，这些基本的了解是了解开发商的信贷。我将在开发者的信用有几个方面应该讲以后讲。

第二，签订认购合同书的销售情况和商品，包括补充签订这里。购房者在认购合同书的销售情况和商品的签署，应该指出的是，检查五张牌，我会谈谈什么是五张牌后面。交付定金，签订证书，选择付款，房地产买卖合同的方法，然后交付抵押，转让或者叫预售登记，这是购买的第二阶段。

三，提交和产权登记，在登记完成的过程中，开发者，签订“两书”，接受物业，申领产权证。

尤其是涉及一些法律问题。

一，如何阅读售楼书。售楼书通常是由阅读开发商的广告，售楼书做了书的时候，首先要注意是否有房产，这是资格标准开发的重要举措预售许可证的销售。为了确认预售许可证的真实性，人们可以在因特网上查询，检查，检查，这不是一个房地产开发商，是不是预售许可证。其次，根据自己的要求可以审核售楼书，整个单元布局，价格，位置，房间，规划支持，有利条件和投资者信息的外部视图，决定是否购买。读这本书的广告销售明确的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，例如，有多少分钟的车程，10分钟车程，5分钟的车程，它是数的位置合适，优越，那这5分钟车程和10分钟车程可扩展性是非常大的，你是开汽车或公交车，什么样的速度，所以用几分钟的车程，这一直是国家工商总局确定该地段的位置认定为违法广告。但往往这一点，我们应该特别注意的售楼书的。

如何保证售楼书的内容具有法律效率？后来见到小册子真的很感兴趣，但恐怕最终买了一套房子在未来，那些精彩的销售并不像书中描述的？怎么办？根据法律规定，如果你想确保法律本身是具有法律约束力的售楼书，就一定要把售楼书清楚地写在了商品房销售合同，这是法律要求背的内容。如果我刚刚发现这本书所描绘的物业销售美妙环境，这么好的大小，这么好的位置，以确保约束开发商必须履行按照售楼书的义务说，把书提交给销售内容开发人员编写的合同。在这种情况下，一旦开发商按照销售商品购销履行合同规定的义务的条款没有写，他就要承担责任。

认购书完成签字，交了定金，提醒购房者谁留意认购书存款和存款之间的差额后小册子经验，存款是一个专门的法律概念，其目的是谎言在合同成立后，履行其在安全方面的作用，并先后为存款，具有特定的法律意义的具体规则，叫支付的权利不履行债务的押金，要求的回报存款，接受不良债务定金应双倍返还定金。保证金是没有发挥合同的作用，它只是起到安全的作用，被称为存款支付的不良债务可以要求返还定金。所以，在书中所写的认购保证金，必须“固定”（设置），区分因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款应在认购多买房签署日买的书，否则不给退款。

提示在签订认购书时，购房者购买该条款应自签订认购协议来与卖方正式合同谈判的天数内的日期，作为术语的结果该合同的分歧导致合同未能签署，定金应当退还关闭。因此买家应该是更有利的。销售合同的签订和房地产开发商的天数内签订

认购书后，签订了一份买卖合同，应非常小心处理，因为买的人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产纠纷，购房合同是解决双方之间并按照证书的最重要的区别。因此，在签订合同前，购房者需要仔细审查开发商和“五证”的资格，如果现房，根据开发商的条款，也没有必要对销售许可证，而应该申请批准大产权证手续登记产权登记部门。办理房屋产权证一定要看开发商是否把房子卖了，包括你想买的房子是什么。

五张牌，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是真正的商品房预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。

检查买房子之后，甚至叫验收“两书”。什么两本书，两本书都是在最后验收时，开发商两份法律文件规定的购房者留下的住宅质量保证通知后，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证工程质量监督部门通常包括核查登记，在正常使用情况下所承担的保修责任的生活，组件的保修期，例如，一个为期三年的防水，墙面，管道渗漏是一年，墙面墙皮脱落了一年，地面大面积沙一年，包括加热和冷却系统等设备，卫生洁具，开关等等。在保修期内的其他部件或组件可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位，设计单位，施工单位，监理单位的委托，结构型住房，装修注意事项，上水，水，电，燃料，火灾和其他设施介绍问题制定门窗类型事宜，负荷分布，承重墙，保温墙，阳台等部位及使用中应注意和其他问题需要解释。另一家制造商指示应附于住宅使用说明书英寸

这是购房者的一个完整的法律文件应审查五张牌的过程中，当房子应该已经收到了两本书。还有更重要的是产权证，拿到产权证整个购买的所有法律文件，应考虑准备。

在此过程中还涉及到购买的问题，在某些情况下，在什么情况下签订房屋的限制，在什么情况下签订预售合同的合同。限制合同是你想买房子的检查已经完成并交付的商品，这个时候开发商和购房者签订限制房地产合同。如果你买的房子尚未竣工验收是期房，这个时候签订的销售合同的住房。计算问题

房地产销售，有三种方法来计算。一个是按套计价，估值是基于建筑面积，有一个新闻资料袋建筑面积值。通常情况下，通过使用较少估值面积的方法，通常是基于建筑面积，它是指外围线计算？的住宅区。一般商品房的销售面积是套销售面积和共享一个公共区域，是购房者最有用的是套件的使用面积，因为这种面积是如此真实购房者可以专门使用。因此，当商品房买卖合同签订后，建筑面积和公摊面积应写清楚套件。

所以，当买家购买特别关注的区域，一定要明明白白，真真切切清楚地写在合同本身，我使用面积很多，很多公共区域进行评估，从而有效避免使用该地区的缩水给消费者造成伤害。

在选购过程中，如何处理错误方面呢？通常在标准的商品房买卖合同，治疗区，有两点不同，一是双方协定，只要双方约定使用面积不能大于1％，或者0.5％，都可以，只要双方能达成一致，多怎么办，怎么办更不能同意。一般情况下，房地产开发商现在提供的住房购销合同都不是这样，有绝对值，通常是3％的比例。

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