湘潭大学发生的最新事件金翰林

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金翰林学生公寓因何沦为湘潭大学的堕落天堂？

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1楼湘潭大学沉思录

2011-5-27 01:05

本帖最后由湘潭大学沉思录于 2011-5-27 01:10 编辑

? 金翰林学生公寓

?因何沦为湘潭大学的堕落天堂？

? 湘潭大学金翰林学生公寓（以下简称金翰林公寓）是湘潭大学引进社会资本进行公寓建设的一次大胆尝试，这次合作让湘潭大学招生规模迅速扩大，同时也导致了被民间资本挟持的严重后果。矗立在湘潭大学校门边气势恢宏的金翰林商贸楼时刻提醒着湘潭大学：民企，永远以盈利为目的，而不是慈善机构。

? 金翰林公司作为湘潭市一家私营房地产开发公司，其逐利而行的本性无可厚非。如果要金翰林公司在学生利益学校利益和商业利益之间做出选择，金翰林公司会不假思索的给出答案：

? 牺牲学生利益

?不顾学校利益

?追求商业利益最大化

湘潭大学不甘心被金翰林公司挟持，又无可奈何，只有选择放弃：放弃对金翰林公寓7000学子合法权益的保护，可是，湘潭大学有权利放弃吗？！

1：毫不设防的金翰林公寓成为了犯罪天堂

金翰林公寓西面有一块和湘大校门相连的宽敞空地，按湘大的规划是要建成一个人工湖，可是这块地的所有权归金翰林公司，金翰林公司当然不可能把这块地白送给湘大，他们开出的征用价格让湘大无法承受。可是湘大也不允许金翰林公司进行商业开发，在博弈的过程中，这块地不知不觉就闲置了10年之久，如今杂草灌木丛生。

金翰林公寓西面原本有一张大门，24小时有保安值守。2008年该大门被湘大拆除，同时被拆除的还有围墙。没有了围墙，社会人员，拾荒者可以从金翰林公寓西面24小时自由进出，无人过问，毫不设防的金翰林公寓成了犯罪分子的天堂。金翰林公司不可能自掏腰包去建一个围墙来保护学生财产和人身安全，没有效益的事情商人是不会去做的。可是这么多年湘潭大学也袖手旁观就难以理解了。2010年12月，几十名女生在金翰林公寓内手机被盗，2009年很多商家反映摩托车被盗，2008年至2010年金翰林公寓商家80%店门被撬过，财产损失数以万计！

2：金翰林公寓7栋女生楼竟然和宾馆面对面！

每逢夏天，宾馆面对女生楼的这一边房间总是爆满。站在宾馆内可以纵览整个女生楼的无限风光。允许宾馆开在女生宿舍对面是否欠妥？但愿海南师大的偷窥事件不要在湘大重演。

3：金翰林公寓为驾校提供科目三训练场地！

2010年12月中旬，竟然有驾校的教练带着学员长期在金翰林公寓内练车！而这个场地是学生上下课的必经之路！大千世界无奇不有，而金翰林公司可以让驾校的车子在学生公寓里练车，可谓胆大包天！没有一个学生遭遇车祸也不能不说创造了奇迹。

4：金翰林公司为了压缩管理成本，可以说不择手段，逼良为娼。

他们聘请的物管人员月薪竟然只有900元/月！还不包伙食。物管人员的收入更多的是靠灰色收入来弥补：

1：允许社会人员在公寓内“安全时期”摆摊设点，收取管理费。直接导致了金翰林公寓的卫生环境恶化。

2：对进出公寓的社会车辆收取买路钱，招致骂声一片，经湖南电视台曝光后才停止这种乱收费行为。

物管无罪，因为他们需要工作，也需要生存，是金翰林公司的幕后黑手，逼迫他们通过不正当的方式获取利益，进而降低了金翰林公司的物管成本。

5：学生成了商家的摇钱树，学生公寓成为了金翰林公司的私人商业王国。

金翰林公寓内现有商业铺面上百家，营业面积2万平米，正在进行商业开发的4号楼共3层，面积又是几千平米，拥有商业铺面几十家；另外，迫于湘大压力金翰林公寓处于关停状态的商业门面还有近百个！金翰林公寓已经沦为金翰林公司的商业王国，拥有的商铺数量和面积稳居全国高校公寓榜首。是荣耀？还是悲哀？

金翰林公寓内有宾馆，网吧，饭店，小吃店，美容美发店，杂货铺，专卖店，超市，以及众多摊点和流动商贩，集购物休闲娱乐于一体，是湘大名副其实的商业中心。试问湘大：这样的环境下学生的睡眠，学习，安全是否会有保障？

6：金翰林公司的得意之作湘潭大学永远的伤痛

来到湘潭大学，矗立在校门左边的庞大建筑群格外刺眼。它不是湘潭大学的办公楼，教学楼，而是由金翰林公司修建的大型商业楼。其恢宏的气势让曾经以雄伟著称的湘大拱形门一下子黯然失色，扑面而来的浓浓商业气息淡化了一座高等学府应有的书卷气质。商业楼成就了金桥公司的辉煌，却也成为了烙在湘大身上永久的伤痛。

7：不同管家气象迥异

金翰林公寓由金翰林公司管理，为了追求商业利益最大化，丝毫不顾及学生利

质是建筑市场的“入场券”，没有业绩就没有资质，没有资质更没法做业绩！

改革后，现有的593项企业资质类别和等级将压减至245项，其中勘察资质由26项压减为7项，设计资质由395项压减为156项，施工资质由138项压减为61项，监理资质由34项压减为21项，压减幅度为59%。

改革后，10类施工特级资质，包括房建、公路、铁路、港口与航道、水利水电、电力、矿山、冶炼、石油化工、市政一共10个类别，整合为综合资质，可以承担各行业各等级施工总承包业务，大大拓宽了企业承揽业务范围，横向全部打通，只要企业有信誉，有能力，就可以跨行业承担任务。

同时，资质延续受理工作暂停

《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》，将建设工程企业资质将延期至2021年12月31日，自2020年7月起，住建部不再受理资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质延续申请事项。

这个信号的释放，让我想起了几年前地产行业并购业务持续几年增长，之后，许多中小型地产公司消失了，行业巨头、地产五百强企业几乎垄断了各大一二线城市的房地产开发项目。

随着资质改革的不断深入，中小建筑企业的发展越来越难，据有关数据显示，民营建筑企业数量占中国建筑企业的80%以上，其中只有大约1/3拥有资质

中小建筑企业路在何方？又该何去何从？?

资质改革将迎来建筑市场新格局

1、将大力推进总承包

住建部《建筑业发展“十三五”规划》中提到，在“十三五”期间，建筑业产业结构将进行重大调整！促进大型企业做优做强，形成一批以开发建设一体化、全过程工程咨询服务、工程总承包为业务主体、技术管理领先的龙头企业。

2、大建筑业逐渐形成

综合资质的出现，为建筑业横向打通房屋建筑、市政、公路、水利、通信、航空和铁路等各建设领域，最终形成“大建筑业”提供了机会。

对于依赖收取管理费用谋取暴利的企业是一记重拳。这给建筑业发展格局带来了新变化。

3、行业竞争更加激烈

目前拥有三级资质的企业发展空间变大，将有机会与二级资质企业同台竞争；拥有二级资质的企业不满足于现状，会通过提升技术实力、改革创新，向更高等级迈进。因此资质改革将倒逼中小企业加快转型发展步伐。

4、对外承包工程将实现增长

“十三五”期间规划纲要的目标要求是:?全国建筑企业对外工程承包营业额年均增长 6% 。

因此，加大市场开拓力度，充分把握 “一带一路” 战略契机发挥我国建筑业企业在高速铁路、公路、电力、港口、机场、油气长输管道、高层建筑等工程建设方面的比较优势，加快建筑业和相关产业 “走出去”步伐，鼓励中央企业和地方企业合作，大型企业和中小型企业合作，共同有序开拓国际市场。

中小企业应如何应对？

1、中小企业要抱团取暖，紧密合作，技术创新和业态创新，专业细分化。资质改革后，中小企业想要单独总承包工程越来越难，所以明确方向和分工，将所在领域做专做精才能有自身的竞争力。

2、中小企业应利用“互联网＋” 模式整合资源联通供需，降低成本。

3、不断提升企业的资质规模和市场竞争力。企业在确保完成好施工任务的同时，要将项目精细化管理，提高企业的盈利能力，做大企业规模。

4、国企民企混改

部分在发展上难以突破瓶颈的企业，会在未来的三年到五年，全面开启混改之路。通过混改从而实现强强联合、优势互补、补齐短板、资源共享、抱团取暖、激发活力等转型升级的目标。

5、企业分立实现资质分立

特级资质企业分立资质企业应考虑“企业资信能力”、“企业主要管理人员和专业技术人员要求”“科技进步水平”三方面是否达标，同时特级资质企业在分立时还应着重考虑当前企业工程项目承揽与经营问题.

从资质变革看未来5年建筑行业发展的大方向

2020年7月住建部、国家发改委等13部门联合下发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，提出：

“大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，创新突破相关核心技术，加大智能建造在工程建设各环节应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系，提升工程质量安全、效益和品质，有效拉动内需，培育国民经济新的增长点”。

1、发展目标：

到2025年，形成一批智能建造龙头企业，引领并带动广大中小企业向智能建造转型升级，打造“中国建造”升级版。

到2035年，我国智能建造与建筑工业化协同发展取得显著进展，企业创新能力大幅提升，产业整体优势明显增强，“中国建造”核心竞争力世界领先，建筑工业化全面实现，迈入智能建造世界强国行列。

2、加快培育具有智能建造系统解决方案能力的工程总承包企业。

形成以工程总承包企业为核心、相关领先企业深度参与的开放型产业体系。

各地要将现有各类产业支持政策进一步向智能建造领域倾斜，加大对智能建造关键技术研究、基础软硬件开发、智能系统和设备研制、项目应用示范等的支持力度。

3、加快建筑工业化升级。

大力发展装配式建筑，推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。

在建造全过程加大建筑信息模型（BIM）、互联网、物联网、大数据、云计算、移动通信、人工智能、区块链等新技术的集成与创新应用。

提升各类施工机具的性能和效率，提高机械化施工程度。

加快打造建筑产业互联网平台，推广应用钢结构构件智能制造生产线和预制混凝土构件智能生产线。

4、提升信息化水平。

加快部品部件生产数字化、智能化升级，推广应用数字化技术、系统集成技术、智能化装备和建筑机器人，实现少人甚至无人工厂。

以钢筋制作安装、模具安拆、混凝土浇筑、钢构件下料焊接、隔墙板和集成厨卫加工等工厂生产关键工艺环节为重点，推进工艺流程数字化和建筑机器人应用。

推动在材料配送、钢筋加工、喷涂、铺贴地砖、安装隔墙板、高空焊接等现场施工环节，加强建筑机器人和智能控制造楼机等一体化施工设备的应用。

在装配式建筑工厂打造“机器代人”应用场景，推动建立智能建造基地。

其实不仅是建筑行业，现在各行各业都在走数字化、智能化这条路，这是未来发展的大趋势，也是主流，而建筑业身为国内支柱性产业之一，也会往这一个方向去发展，但是这也只是其中之一，未来建筑行业的发展，主要集中在这几个关键词：支柱产业、转型升级、拉动内需、装配式、智能化装备、机器代人、智能控制造楼机、全产业链、工程总承包企业、CIM，这10个关键词，很清晰地表明了至少未来5年内国内建筑行业的大方向，都会向这几方面无限靠近以及实践。

此次建筑行业的资质改革，无论对于建筑行业的大、中、小企业，还是相关的建筑行业管理部门都提出了新的要求，但是又都带来了极大的便利。建筑企业应该提前做好应对工作，以此次资质改革为契机，力争在未来得到更好的发展。

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